貸款買房月供占收入的50%是最高禁戒線，30%是比較舒適的一個比例。在辦理貸款的時候，銀行為了控制風險，本身就會根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不可高于月收入的50％，30％是舒適線。其次，對于借款人而言，貸款越多要承擔的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。

貸款注意事項

1、確定自己的征信沒有問題

銀行在受理房貸申請時，需要查看貸款人的征信報告，如果發(fā)現(xiàn)貸款人近期有不按時還款的記錄，那么貸款申請就很有可能通過不了。所以，為了避免大家出現(xiàn)這樣的麻煩，建議貸款人在申請貸款前最好查詢一下自己的個人征信報告，若有異常也好及時采取措施補救。

2、了解各銀行的貸款要求

目前各銀行都開展了個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，但是不同銀行的貸款要求有所差異，借款人在申請房貸前最好了解清楚貸款要求，看看自己是否適合貸款，在挑選貸款行上最好“貨比三家”。

3、準備好貸款手續(xù)

為了保障順利獲貸，同時節(jié)省貸款申請時間，貸款人可以在貸前最好將貸款所需手續(xù)準備好。

4、對收入做好合理安排

貸款買房在買房前首先要準備一筆首付款，要注意不可將所有積蓄都用于購房，因為拿到房后就要面臨裝修、購置家具等問題，所以至少要保留三分之一的存款。

5、挑選適合的貸款行

拿到貸款很重要，在申請貸款的同時更要考慮的是節(jié)省成本，為此，借款人挑選貸款行時就要下更多的功夫了。多找?guī)准毅y行進行對比，比較哪家的利率實惠，再進一步辦理貸款手續(xù)。

6、挑選貸款期限

貸款買房最長可以申請30年的貸款。貸款時間越長，貸款申請人需要承擔的利息也就越高，但是每期的還款壓力卻較小。但是貸款期限并非越長越好，貸款人需要根據(jù)申請人實際情況挑選。

7、選對還款方式

就目前來說，房貸的還款方式有兩種：一種是等額本金還款；另一種是等額本息還款。其中等額本金較為節(jié)省利息，但前期還款額度較大，適合收入較高的借款人；而等額本息每月還款數(shù)額一樣，便于記憶，但總利息支出比較多。因此，貸款買房的朋友，在申請貸款時一定要結(jié)合自己真實的經(jīng)濟收入選對還款方式。

8、挑選浮動利率還是固定利率

通過這次降息，不難看出挑選浮動利率的朋友有著優(yōu)勢。但也不是說固定利率就一定不好。相比較而言，浮動利率更符合經(jīng)濟市場變動規(guī)律。