買房月供不是交房的時候才開始繳納。月供是必須銀行將購房貸款審批下來才開始的，購房付了首付以后需要申請銀行貸款，銀行通過以后就需要開始每個月進行月供了，并不一定是交房后或者什么時候，具體時間點就是銀行貸款審批通過后下個月就開始執(zhí)行了。

月供就是在貸款申請行進行申請貸款后，在貸款行會開一個銀行賬戶，貸款人需要每個月按時根據需要月供的金額存進去，銀行就會按時扣錢的，所以不要特意去拖延月供的時間，因為容易被列入銀行的不誠信客戶，拖延時間久了有可能會被銀行起訴，最終被銀行收回房子。

買房月供還不起怎么辦

1、延長還款期限

對于等額本息還款，還款期限越長，每月還貸月供越少，是個能減小還貸壓力的方法，不過弊端是，更改還款期限，意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照最新的政策執(zhí)行，比如現在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應的房貸壓力又會變大，這點要注意。

2、暫停還本金

貸款人可以跟銀行商議，要求暫時只償還利息，不還本金，等以后有錢了在償還本金，因為銀行有房子抵押權，通常會接受這個提議。

3、借錢還貸

最后一招是下下策，要是資金真的出了問題，可以跟銀行商議解決辦法，實在不行就只能向親戚朋友借錢還貸。

總的來說，造成還貸困難有購房人方面的原因，自己沒有考慮清楚還款能力，盲目貸款買房；也有市場方面的原因，不過房價本身就有一定的波動性，但是出現大幅度下跌的可能性并不大，畢竟從長遠來看，政策層面是要把房價控制在合理區(qū)間內，避免出現大幅度上漲或者下跌，這也是大多數人最愿意看到的結果。