對于年輕的購房者來說，在買房的時候如果想要自食其力的話，初次買房時只能挑挑選買小戶型的住房，等到成了家或者有了小孩之后，再挑選換一套大房子，此時有了一定的購房經驗，在買房的時候購房者就可以自己對住房的價格進行評估，了解清楚你的房子值多少錢，還需要了解是哪些因素在影響房價。

1、房齡

對于二手房來說，住房的房齡和價格有很大的關系，如果是次新房的話，在出售的時候價格比較高，其次是房齡在5～10年的房子，對于高于20年房齡的老房子來說，售價一般較低。當然，如果二手房市場的住房出現(xiàn)供不應求的情況的話，那么部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是普遍的例子，而且，二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

2、地段

不管是買房還是買房，買賣雙方都需要對周邊的房價進行了解，參考周邊房價主要就是參考小區(qū)所在城市周圍地段的均價，房子作為不動產，所處的位置對其使用和保值、房價上漲起著決定性作用。房產價格是否能上漲，地段是一個很重要的因素，購房者在挑選房產的地段或者位置的時候，不僅要看現(xiàn)狀還要看發(fā)展，如果一個區(qū)域內的各項市政配套和交通設施都在不完善的話，那么該區(qū)域的房價上漲是有很大希望的，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值。

3、外部環(huán)境

在判斷住房價格的時候，住房外部因素也是很重要的，如果該住房的外部環(huán)境佳、綠化面積大、小區(qū)條件也比不錯的話，這樣的房子更容易得到買家的認可，所以這樣因素可以為房價提高2％-5％左右的價格。因為很多購房者在選房的時候都會對住房的交通和配套進行挑選，所以外部環(huán)境好的房子在出售的時候比較容易，如果這些因素不夠健全的話，在定價時一般可扣減5％左右的價格。

4、戶型

住房戶型會影響住房的價格，這是很多購房者都知道的，住房的戶型包括了室內面積，如果是戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房子，那么在出售的時候房價要高一些。

5、物業(yè)服務

購房者在挑選住房的時候，除了會對以上幾點做挑選之外，小區(qū)的物業(yè)情況也是選房的因素之一，小區(qū)物業(yè)的好壞也是非常重要的，也會直接影響到住房的價格。如果小區(qū)內部的環(huán)境比較整潔，不管是綠化還是安保設施都比較到位，而且小區(qū)的公共設施損壞能否及時修復的話，這樣的住房是購房者在買房時優(yōu)先考慮的，所以在價格上會稍微高一些。

大家一定要學會評估你的房子值多少錢，不管是否有賣房的需求，關于房產的相關常識多了解一些總是沒錯的，很多人在房價的波動中看到了商機，因此以房價的波動來實現(xiàn)財富的增長。雖然現(xiàn)在投資買房的購房者少了很多，大多數(shù)購房者買房都是為了自住，但是誰不希望自己購買的住房能增值呢？