隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房子的價(jià)格變化牽動(dòng)著每個(gè)購(gòu)房者心。由于新房?jī)r(jià)格相對(duì)較貴，而二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜些，因此，越來(lái)越多的人挑挑選買二手房。雖然二手房?jī)r(jià)格便宜些，但大家也不要只是盲目的看價(jià)格低就購(gòu)買，因?yàn)橛锌赡芊孔佑袉?wèn)題！那么，影響二手房?jī)r(jià)格的因素都有哪些呢？

一、區(qū)域地段以及周圍配套

好的區(qū)域地段對(duì)于二手房的定價(jià)是存在很大的影響的。一般情況下，好的區(qū)域地段包含成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是住房?jī)r(jià)格高的主要原因，現(xiàn)如今購(gòu)房者對(duì)于教育資源尤為重視，畢竟每個(gè)家長(zhǎng)都想孩子有一個(gè)美好的未來(lái)。

二、樓層

一般情況下，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，所以頂層和底層的房?jī)r(jià)會(huì)便宜一些。然而，高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度都會(huì)更好，所以房?jī)r(jià)也就會(huì)更高一些。

三、戶型

戶型設(shè)計(jì)不合理、戶型不夠方正、浪費(fèi)的面積多，會(huì)讓人覺(jué)得很不實(shí)用；如果同時(shí)還存在暗間的話，采光通風(fēng)的效果就會(huì)很不好，也會(huì)影響房子的售價(jià)。

四、房齡

另外，房齡也是影響價(jià)格的一個(gè)重要因素。從貸款的角度來(lái)看，越年輕的房子就越容易申請(qǐng)到貸款。如果購(gòu)房人需要申請(qǐng)貸款買房，就要盡量挑選房齡小的二手房。另外，二手房是有折舊率的，如果沒(méi)有特別突出的亮點(diǎn)，比如對(duì)口重點(diǎn)學(xué)校等，那么，房子的年齡越大，房?jī)r(jià)也會(huì)越低。

五、稅費(fèi)

在二手房交易中，很多賣家會(huì)把自己的稅費(fèi)讓買方承擔(dān)，因此，住房稅費(fèi)的高低也決定了購(gòu)房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，住房?jī)r(jià)格自然會(huì)高；相反，稅費(fèi)多成本高，住房?jī)r(jià)格也會(huì)被壓低。

六、裝修情況

如果是已經(jīng)裝修好的二手房，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房?jī)r(jià)也會(huì)高于沒(méi)有進(jìn)行裝修的二手房。但如果裝修風(fēng)格不喜歡，或是還想再重新進(jìn)行裝修，那么也會(huì)增加購(gòu)房者的資金成本。

七、物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞也會(huì)直接影響到二手房的價(jià)格。從小區(qū)環(huán)境是否整潔、綠化是否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種、小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修復(fù)、外來(lái)人員或外來(lái)車輛是否嚴(yán)格登記等可以看出物業(yè)服務(wù)的好壞。

關(guān)于影響二手房?jī)r(jià)格的相關(guān)因素小編今天就介紹這里了，希望給準(zhǔn)備買二手房的朋友帶來(lái)幫助。另外，市場(chǎng)因素也會(huì)影響二手房的價(jià)格，市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)的供求狀況對(duì)住房的價(jià)格影響是非常大的，當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時(shí)，住房?jī)r(jià)格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。