現(xiàn)在房產(chǎn)市場的房價可謂是參差不齊，特別是二手房市場，有過二手房看房經(jīng)驗的購房者都知道，在即便是同一小區(qū)的二手房，在出售的時候價格都會有很大的差異，不僅是因為住房戶型大小不同，二手房的房價甚至還會和朝向、樓層或者裝修程度有關(guān)系，那么影響二手房價格的因素有哪些？

影響二手房價格的因素有哪些？

除了住房本身會對房價所有影響之外，影響二手房價格的因素還有很多，接下來小編一一給大家介紹介紹。

1、開發(fā)商的品牌

我們都知道，開發(fā)商的品牌也是有大小之分的，而開發(fā)商的品牌會影響二手房的價格，小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞，對住房成交的影響也是相對比較明顯的。近年來消費者從物質(zhì)需求逐漸轉(zhuǎn)向精神享受，由居家離工作地點近這類簡單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等。品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會使消費者比較放心購買，給住房增添不少亮點。

2、地段交通

地段對于房價的影響也是非常明顯的，很多購房者換房子也是為了換一個好點的地段，由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，會給住房的價格帶來不利的影響。

3、住房自身因素

住房本身的因素也會對二手房價格造成影響，這點是就很明顯的，住房自身因素主要包括住房成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修狀況、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。

4、市場因素

二手房市場因素主要包括經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對住房的價格影響，根據(jù)經(jīng)濟學(xué)的定律：當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時，住房價格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過大時，住房價格就會出現(xiàn)下降。

5、消費者心理

售房者在出售住房時會對消費者的心理進行分析，主要是分析購房者的偏好及交易心態(tài)。這點對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評估價格在一定程度上也會提高。

以上就是關(guān)于影響二手房價格的因素，希望對各位購房者有所幫助，如果購房者看上了二手房卻發(fā)現(xiàn)該住房的價格高得太離譜，購房者是可以進行講價的，二手房在進行交易的時候由于出售方是個人業(yè)主，購房者在講價的時候也比較容易說通，不過具體的還是應(yīng)該根據(jù)住房的情況來定。