1、若是出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償。

2、若是合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，那么面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。若是買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

3、若是合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積偏差比絕對(duì)值超出3%，若是買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

層高偏差標(biāo)準(zhǔn)是多少

現(xiàn)行的工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定層高允許偏差±5mm，全高允許偏差±30mm。層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層住房的高度?！痘炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》適用于建筑工程混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收，不適用于特種混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收。

每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。另外，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。

房子有面積偏差能退房嗎

1、面積偏差在3%以內(nèi)

處理住房面積偏差這種問(wèn)題要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，通常情況下，面積偏差絕對(duì)值在3%以內(nèi)，則要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款。如果住房實(shí)際測(cè)量面積大于住房銷售面積，則購(gòu)房者需補(bǔ)足這部分房款，如果住房實(shí)際測(cè)量面積小于住房銷售面積，開發(fā)商需要將多余的房款退還給購(gòu)房者。而購(gòu)房者如果想要退房，這種情況，法律上是不予支持。

2、面積偏差大于3%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差高于3%，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商申請(qǐng)退房，法律也會(huì)予以支持。另外購(gòu)房者也可以不挑選退房，如果購(gòu)房者不挑選退房，而是挑選補(bǔ)差價(jià)，或者退還部分房款的。