很多朋友在面臨購買新房和二手房的挑選的時(shí)候都會(huì)非常的糾紛，新房一般價(jià)格要比二手房高，但是首付算下來卻可能更二手房差不多，不過大多數(shù)的新房都是期房，并且毛坯房的話還需要自己裝修，考慮到這個(gè)問題的話，有些朋友就更加愿意購買拎包即住的二手房了，今天小編就來講講，房齡多大的房子不適合嗎？怎么選二手房呢？

房齡多大的房子不適合買？

如果你準(zhǔn)備購買二手房，那么對(duì)于二手房房齡的重要性一定要清楚，購買二手房的話勢(shì)必會(huì)涉及到二手房房齡的問題，相信大家都更加喜歡房齡比較小的二手房吧。房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，這樣房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限就變短了，比如說20年樓齡也就意味著你再住十來二十年，難免房子會(huì)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，所以建議大家不要購買20年以上房齡的二手房。

怎么挑選二手房？

1、看位置

雖然說大多數(shù)的二手房所處的地段和位置都不錯(cuò)，但難免會(huì)存在一些不是那么好的二手房，所以大家在挑選二手房的時(shí)候還是應(yīng)該重視一下位置挑選的問題。對(duì)于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個(gè)圈中扎堆，因?yàn)橘徺I自住房應(yīng)該更加重視房子的居住環(huán)境，對(duì)于純投資型的購房者來說，應(yīng)該挑選在中心商圈購房，位置好的話才更加有價(jià)值。

2、看戶型

由于二手房修建的年代比較早，那個(gè)時(shí)候的建筑設(shè)計(jì)理念肯定跟現(xiàn)在是不一樣的，所以二手房中就會(huì)存在一些戶型設(shè)計(jì)不合理的情況，挑選二手房的時(shí)候大家要注意。很多二手要么房戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，大家在購買的時(shí)候不要只看價(jià)格，這樣的房子可能購買時(shí)會(huì)相對(duì)便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個(gè)好價(jià)錢。

3、注意住房質(zhì)量

挑選二手房的話，畢竟是有人居住過一段時(shí)間的房子，所以住房質(zhì)量的問題也需要重視，如果只是小的一些質(zhì)量問題倒沒有關(guān)系，如果是住房主體質(zhì)量存在問題的話，那么這樣的房子小編是還不建議大家購買的。比如說看墻面的時(shí)候，要注意看墻面是否潮濕、龜裂，這樣我們可以清楚的知道墻體是否有漏水的現(xiàn)象。

購買二手房的優(yōu)點(diǎn)有很多，但同時(shí)也存在一些不好的地方，總之購買二手房的話，這對(duì)于購房者的要求還是比較高的，最重要的是在選房的時(shí)候要多考慮一些因素，辦理購房手續(xù)的時(shí)候要細(xì)心，以上就是關(guān)于房齡多大的房子不適合買以及怎么挑選二手房的介紹了。