杭州限購(gòu)范圍：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的普通自住住房。非限購(gòu)區(qū)：臨安區(qū)。

杭州買(mǎi)房條件：

1、本市戶(hù)口成年單身人士(含離異)：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶(hù)口成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市戶(hù)口家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)口居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、公司購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿(mǎn)3年才能上市交易。

4、非本市戶(hù)口家庭，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

5、對(duì)戶(hù)口由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶(hù)口遷入之日起滿(mǎn)2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

杭州買(mǎi)房貸款政策

1、商業(yè)貸款政策：

(1)首套房：在杭州無(wú)房且無(wú)住房貸款記錄，首付不低于30%。

(2)二套房：在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不高于50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

2、公積金貸款政策：

(1)首套房：職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住住房執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

(2)二套房：被認(rèn)定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

四種情形，不予公積金貸款：

①職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》康摹?/p>

②職工家庭未結(jié)清住房公積金貸款的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。

④職工家庭有兩條及以上未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。