1、買公寓要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域，有足夠多的人流量才能有足夠多的租賃市場。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，30-50平方米左右的房子好出租，租金價格也合理，房子越大越劃不來。

2、買公寓注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、明確購買目的：如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎，而且不限購不限貸，不影響買住房。另外，保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

4、買公寓要考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、距離交通樞紐，輕軌站點的距離等。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此住房的裝修也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會就大大下降了，空置的風(fēng)險也大大增強(qiáng)了。

公寓和住宅的區(qū)別

1.概念不同

住宅：包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。

公寓：生活設(shè)施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務(wù)式公寓。服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

2.產(chǎn)權(quán)年限不同

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。

3.落戶規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

4.稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。

5.使用成本不同

公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來收費的;而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費，這樣對比下來，商業(yè)公寓的使用成本要高些。