1、優(yōu)點

通常公寓式住宅的建筑面積會比較小，那么公寓的總價相對也會更加便宜，月供負擔輕，對于出租也更加容易、便捷。從地理位置來說，公寓式住宅通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，室內的產品功能非常齊全，格局裝飾也非常精致，深受單身及商務人士的歡迎，尤其是國內的一些大、中城市的高級商務人士的優(yōu)選，而對物業(yè)也擁有可觀的消費能力。

2、缺點

公寓式住宅的缺點就是成本高，從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。比如說水電費需要按照商用物業(yè)來計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。由于面積較小，因此走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患。戶型也會有缺點，公寓式住宅往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，走道通常沒有自然采光，因此缺乏空間的方位感。

公寓和住宅的區(qū)別

1、貸款方式不同

公寓只能使用商業(yè)貸款，最低5成，最高可貸10年，利率一般上浮10%。住宅，商貸或公積金貸款都可以，最低首付3成，最多可以貸款25年。

2、落戶條件不同

按照政策規(guī)定，購買公寓是不可落戶的，也不可劃片學區(qū)。落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

3、交易稅費不同

買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

4、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。