70年產權公寓式住宅是否值得買，需要根據情況而定：

如果有居住需求且在價格預算內的話是值得購買的。因為70年產權公寓住宅一般來說戶型面積不大，為此總價相對來說要低一點，最主要的是，一般這種住宅式公寓所處地段都比不錯，通常商業(yè)配套是比較齊全的，所以值得購買。

但對于居住需求面積較大，且喜歡安靜的人來說，可能并不太適合購買，因為70年產權公寓式住宅所在位置可能比較喧鬧，所以不太適合一家老小居住。

70年產權公寓式住宅屬于公寓還是住宅

70年產權的公寓性質是可以算住宅性質的，不過本身的建筑還是按照公寓設計的，戶型和一般的住宅相差很多，所以實際上也不可算是住宅，只能說是有住宅產權的公寓。

不過住宅公寓的各個方面都是按照住宅的標準執(zhí)行的，這是商業(yè)公寓不具備的優(yōu)勢。但是缺點也很明顯，限購且會影響購房資格。

住宅式公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別

1、土地性質不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費不同：購買新建商業(yè)公寓的單價雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個稅和增值稅都不可享受住宅的減免政策。

3、建筑質量和標準不同：商業(yè)公寓最普遍的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，質量檔次高低不同。

4、水電費用不同：因為商業(yè)公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。