沒有購房資格都不可買房，更不可貸款買房了。購房者在買房前要先確定自己有購房資格，然后在與開發(fā)商達成購房交易后，簽訂購房合同，交首付后，憑借購房合同和首付款支付證明才能去銀行辦理貸款。

貸款買房條件

1、貸款人一定要具有一定的償還能力

銀行在決定是否要同意給貸款人貸款之前，肯定會各方面的了解貸款人的經(jīng)濟實力，考察貸款人是否真的可以在今后按時還貸。這就需要貸款人有一份穩(wěn)定的工作，穩(wěn)定的收入，同時收入要能支付房貸，確保自己未來的生活不會因為買了一套房子而下降質(zhì)量。

2、貸款人是否有良好的信譽度

貸款人的信譽非常重要，銀行是不會隨便貸款的，只有貸款人的信譽好，才會同意的。銀行也會通過各種方式來考察貸款人的信譽，比如說看平時的消費還款時間等等，若是信譽不好，貸款購房的難度會急劇提升。

3、要準備出足夠的首付款

即便是貸款買房子也要準備出足夠的首付款，現(xiàn)在大部分城市的首付款是在20%到30%，購房者要提前準備出這一筆資金，否則也無法從開發(fā)商那里買到房子。房子的首付和房子的總體價格有關(guān)系，購房者需要結(jié)合自己的經(jīng)濟挑選房源，同時把各種稅收考慮進去，進而挑選合適的房源。

貸款買房的流程

1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明等等。

2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不高于30萬元，貸款期限最長為10年。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。

4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所購住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理所購住房的保險手續(xù)，等待放款就可以了。