申請贖樓貸的方法

二手房交易過程當(dāng)中，如果業(yè)主的房子還有貸款未還清往往無法順利出售。因此業(yè)主需要先將貸款還清，才能讓住房“自由轉(zhuǎn)讓”。在實際操作中一般有兩種方法可以挑選。

1、拿買家首付款結(jié)清貸款

如果買家的首付款足夠就可以用來結(jié)清貸款，解押房產(chǎn)，然后再辦理過戶手續(xù)。但這種買家需要承擔(dān)一定的風(fēng)險，因此很多買家通常不愿意采用這種方式。

2、找銀行辦理贖樓貸款

這種辦法適用于剩余貸款比較多，或者買家首付不夠還清貸款的情況。為了幫助業(yè)主可以快速賣房，房天下金融推出了贖樓貸服務(wù)。通過這一服務(wù)，業(yè)主可以輕松還貸，快速賣房。房天下金融贖樓貸有其特色：貸款額度高，放款速度快，貸款利率底等。目前房天下金融贖樓貸服務(wù)遍及多個城市，其中北京、上海、深圳等7個城市的月綜合費率僅需1.5%起。成都、重慶、武漢等三個城市月綜合費率僅1.8%起，另外，石家莊、長沙、鄭州等城市綜合費率僅2%起。

使用贖樓貸產(chǎn)品所需資料：(僅初審使用，復(fù)審階段補充材料以金融風(fēng)控要求為準)：賣方身份證、戶口本、結(jié)婚證、擬售房產(chǎn)的房產(chǎn)證、賣方征信報告、賣方原借款銀行的借款合同、本次交易的網(wǎng)簽合同。

給賣家贖樓存在的風(fēng)險

1、如果住房賣家本身還有其他債務(wù)，那么在房產(chǎn)被贖回后，其他債權(quán)人很可能會追索起訴到法院并要求法院查封凍結(jié)該住房。

2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會造成買方遭受損失。

3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，前者很可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的意向買家。