LPR下降對(duì)于已經(jīng)買房的客戶來說，在下一個(gè)房貸周期開始的時(shí)候房貸利率才會(huì)下降，對(duì)于還未買房的客戶來說，在購房的時(shí)候就可以享受到LPR下降帶來的紅利，房貸利率較之前會(huì)下降一些。

對(duì)于存量房貸客戶來說，LPR調(diào)降不會(huì)沒有造成自己房貸利率下降的原因主要有以下幾個(gè)：

1、客戶的是公積金貸款，本身就是固定利率。

2、客戶是以前的存量房貸，后面挑選的固定利率。

3、客戶是LPR利率，但是還沒到與銀行約定的利率變化時(shí)間，所以LPR調(diào)降暫時(shí)沒有影響到自己的房貸利率下降。

LPR是根據(jù)市場(chǎng)利率的變化而變化，所以客戶不可以左右甚至準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)它，因此對(duì)于房貸利率的漲跌變化，客戶還是要保持客觀冷靜的心態(tài)，不管房貸利率的是漲還是跌，客戶都需要按照約定還上貸款，盡量避免逾期，當(dāng)然了作為房貸客戶，自然是希望利率可以調(diào)降一些的。

房貸按揭LPR和利率有關(guān)聯(lián)嗎?

房貸分為公積金貸款、純商業(yè)貸款，以及組合貸款，不同貸款類型的房貸按揭利率和LPR的關(guān)聯(lián)不同。

1、如果貸款人是辦理公積金貸款按揭買房，則貸款利率和LPR是不掛鉤的，還是會(huì)按央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行浮動(dòng)，基準(zhǔn)利率不變，公積金貸款利率也不變，并且首套房和二套房的利率是有區(qū)別的。

2、如果貸款人是辦理純商業(yè)貸款按揭買房，則貸款利率會(huì)受LPR影響。貸款銀行在給貸款人制定利率，是參考最近一期同期限的LPR報(bào)價(jià)+基點(diǎn)的，其中基點(diǎn)確定后不會(huì)變動(dòng)，LPR則會(huì)進(jìn)行浮動(dòng)，所以房貸利率也會(huì)隨著LPR的變動(dòng)而變動(dòng)，不過是在定價(jià)周期內(nèi)一年一變。

3、如果貸款人是辦理組合貸款按揭買房，則公積金貸款部分利率和LPR沒有關(guān)聯(lián)，只有商業(yè)貸款部分利率會(huì)受LPR影響。而商業(yè)貸款利率變動(dòng)了貸款人的月供也會(huì)發(fā)生變化，當(dāng)然也是在定價(jià)周期內(nèi)一年一變。