首套房契稅是在交房之前需要交的。目前有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時(shí)間是：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

買房繳納契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要繳納契稅這件事情是國(guó)家的規(guī)定，但是購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候，不同的城市住房的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買住房繳納契稅的時(shí)候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)

購(gòu)房者具體需要繳納多少的稅費(fèi)，是與購(gòu)房者所購(gòu)買的房子有有關(guān)的，通常情況下，購(gòu)房者在購(gòu)買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

現(xiàn)在有不少的開(kāi)發(fā)商在收取大家契稅的時(shí)候都沒(méi)有按照契稅的收取流程執(zhí)行，所以購(gòu)房者在買房時(shí)就要注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。