二套房契稅不可以按首套交，二套房和首套房的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。一般首套房契稅比二套房契稅較低。其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的，面積為90平方米以上，會(huì)按1.5%稅率來征收契稅。如果是家庭二套房的，面積90平方米以上，則按照2%的稅率來征收契稅。

根據(jù)國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的規(guī)定，首套房和二套房的契稅都是3%。不過，個(gè)人或家庭購(gòu)買的第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，但是二套房的契稅是不可以減免的。同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，不管是第一套還是第二套，住房面積高于144.5平米都不可以受減免的，包括第一套住房。因此,第二套房契稅更高。

首先要明確的是，如果首套房未辦理房產(chǎn)備案的話，那么第二套房契稅是可能會(huì)按首套房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行的，但如果是認(rèn)定的二套房，只能是按首套房來繳納契稅，一旦被查出來，會(huì)按相關(guān)部門規(guī)定來處理。

二套房契稅繳納時(shí)間是什么時(shí)候

二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發(fā)商來收取。契稅沒在指定時(shí)間內(nèi)繳納的將需要另外繳滯納金。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門、和房產(chǎn)管理部門，應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。