拆遷房有房產(chǎn)證，不過拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不可立即拿到，要等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。住房能不可上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易。

購買拆遷安置房有哪些注意事項

1、明確住房的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、住房的權(quán)利人

確定住房是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費用的繳納

這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

購買拆遷安置房有哪些風險

1、分配風險

家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、產(chǎn)權(quán)風險

無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、購買風險

因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給其他人，并在可以過戶交易時先行過戶給其他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

4、住房查封風險

在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請法院查封。