現(xiàn)在國家為了農(nóng)村和城市的規(guī)劃，在市場上就多了一些拆遷房，拆遷房的話，主要就是對那些拆遷的人預(yù)備的，是屬于安置房中的一種，價格比較低。所以很多人想要購買這樣的房子，但是對于是否存在房產(chǎn)證的問題，還是一個比較大的疑問。那么小編就來介紹一下有關(guān)于拆遷房有房產(chǎn)證么？買拆遷房的注意事項？

拆遷房有房產(chǎn)證么？

1、拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不可立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。住房能不可上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，

2、安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了避免拆遷戶，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，

3、因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是高于五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!

4、有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不可交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你，

5、如果建筑物沒了，你想再在原土地面上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。土地證表示此土地歸你，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

買拆遷房的注意事項

對于無證的拆遷房，在購買的時候要分得清情況。

1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛;有的開發(fā)公司為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當?shù)厥找恍┵M用相對來說是一種比不錯的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您就能考慮對拆遷的協(xié)議進行更名了，更名時，要進行公證;

2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果此套拆遷房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不可辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協(xié)議。

以上是小編介紹的拆遷房有房產(chǎn)證么？買拆遷房的注意事項?所以大家在購買拆遷房的時候，一定要簡單的根據(jù)土地的性質(zhì)來判斷，自己購買的拆遷房是否可以辦理房產(chǎn)證。但是有的拆遷房是沒有房產(chǎn)證的，所以交易時，應(yīng)該了解清楚再進行購買，尤其是購買二手的拆遷房。