樓房使用權(quán)70年到期后可自動(dòng)續(xù)期。

住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期。土地面上的住房和其他不動(dòng)產(chǎn)，有約定的，按照約定辦理;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從上面可以看出，當(dāng)房子到期時(shí)，它可以更新。住房使用權(quán)必須由個(gè)人所有，但土地所有權(quán)屬于國家所有。

房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)不同

無論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住房土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價(jià)格不同

由于土地性質(zhì)的不同造成了開發(fā)商在拿地的過程當(dāng)中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房價(jià)的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價(jià)可能偏低，但是其他費(fèi)用較高。

3、使用方式不同

由于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

如果購房者打算貸款買房，那么還要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在30%左右，貸款年限最長可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率一般為4.9%。

雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期，但是當(dāng)購房者的住房土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，目前還沒有一個(gè)明確的計(jì)算方式，大家可以關(guān)注后續(xù)相關(guān)政策的更新。