住房產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，并交付土地使用權(quán)出讓金。一般會有兩種情況：第一種是國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進行補償。第二種是國家不收回土地使用權(quán)，自動續(xù)期。

住房產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)不同。

影響住房產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、住房價格不同。

由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本比較高，40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本沒那么高。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，40年產(chǎn)權(quán)房子的價格優(yōu)點更為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、辦理戶口不同。

70年住宅性質(zhì)的住房辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的住房，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、使用貸款情況不同。

40年產(chǎn)權(quán)房子不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不可申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同。

然后就是水電、燃氣等生活成本，40年產(chǎn)權(quán)要按照商業(yè)用房標準收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

6、風險性不同。

40年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，對于已經(jīng)買商住房或者準備買房的人來說是非常不利的。

7、房產(chǎn)套數(shù)認定方面的不同。

在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)(有個別規(guī)定的城市除外，如北京)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。