住房的公攤面積是非常重要的，住房的公攤面積會(huì)影響居民居住的舒適程度。越來越多的購房者也開始關(guān)注住房的公攤面積了。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)也是很多人關(guān)注的信息。我們大家都知道，住房的公攤面積越小，實(shí)際住房的面積就會(huì)越大，但是，對(duì)應(yīng)的公共的空間面積也會(huì)小一點(diǎn)。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定了，住房公攤的面積大一些的話，小區(qū)的整體設(shè)施會(huì)有檔次一些，但是購房的成本也會(huì)增加一些。那么公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢?小編也整理了相關(guān)的信息，讓我們一起來了解一下公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)。

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公攤面積包括哪些

公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?根據(jù)我們國家的《商品房銷售管理?xiàng)l例》有關(guān)的公攤面積分?jǐn)偟霓k法規(guī)定了，住房公攤面積主要包括整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等，這些都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的重要部分。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)中還包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道等的建筑面積，套與公共的建筑之間的分隔墻的面積也是計(jì)入其中的。

公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是什么

國家對(duì)公攤面積是如何規(guī)定的呢?如果是多層住宅的話，7層以下的住宅公攤率一般為7%-12%。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)多層面積是這樣規(guī)定的，多層建筑一般指的是層數(shù)在6層左右的磚混結(jié)構(gòu)的建筑物。參與公攤部分的面積還要包括外墻的水平投影1/2，樓梯，樓梯間，以及為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定了，這些物件一般要占住房建筑面積的13%到18%。一般來說，室內(nèi)的層高還要分為室內(nèi)的凈高和室內(nèi)的層高，如果層高在2.8米左右的話,室內(nèi)的凈高應(yīng)該在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)的層高高于了4.7米的話，那么應(yīng)該按照兩層來計(jì)算室內(nèi)的面積。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)7-11層住宅的公攤率也做了規(guī)定，一般是10-16%。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，樓層為7—9層的就是小高層，一般小高層的公攤要取決于各樓盤自身的情況。不同的小高層的樓盤公攤也有一定的差異的。沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪的情況下，小高層的公攤系數(shù)一般在10%-15%之間，如果是帶電梯的小高層，公攤的系數(shù)一般在15%-20%之間。

公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定了7層以上的住宅必須要配好電梯，小高層是屬于配電梯的范圍之內(nèi)的，這樣非常方便，還能給生活一種新的高度。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)12-33層住宅的公攤率也做了規(guī)定，一般是14%-24%。高層住宅的公攤面積一般是最大的。根據(jù)建筑的規(guī)模不同，高層建筑一般會(huì)在25-33層之間，高層住宅的樓梯高度也是最高。高層建筑還有電梯，電梯的前室也占用了空間，安全通道樓梯，“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了一定的空間。高層建筑的公攤面積比一般的建筑要大得多。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定了別墅住宅的公攤面積。別墅類的公攤率一般為1%-8%。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，聯(lián)體別墅的公攤面積是比較小的。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是本樓內(nèi)部并與本樓的建筑結(jié)構(gòu)存有連接的一部分，并且只向本樓的居住者提供非營利性的服務(wù)，如果是不符合此條件的建筑那么是不可以計(jì)入公攤面積的。