1、概念不同：

公寓房是是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。是指一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，而且套型建筑面積與套型陽臺面積之和一般不大于五十平方米的居住建筑。而商住房就是同一產(chǎn)權(quán)人的房子樓下是店面，樓上是住房，這樣的房子也叫商住房。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：

一般來說，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限為40年。土地使用年限是40年到50年。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：

公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)，商住房就是既可以用來居住，又可以用來開店或者辦公商用的兩用型房子。

如何挑選商住房

1、商住房的地段問題

對于房子而言，地段是買房之時需要考慮的最重要的因素。在現(xiàn)在的市場上，住房的種類豐富，而住房供應(yīng)也是無限制的，但地段確實有限的，優(yōu)質(zhì)地段意義是不可取代的。

2、交通

如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購住房的外交通狀況不可不察。

3、商住房能否落戶

現(xiàn)在有些地方也是允許商住房入戶的，因此，在挑選商住房的時候，就一定要著重注意這一點了。此外，現(xiàn)在很多人之所以會挑選買房，就是因為買房關(guān)系到入戶的問題，尤其是日后子女的讀書問題，假如不可入戶，就將會有影響。

4、商住房的質(zhì)量配套

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。