商住房和公寓是不相同的。商住房就是商用居住兩用的房子，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是既可以用來(lái)家庭居住也可以用來(lái)當(dāng)?shù)昝孀錾?而公寓屬于商用住房，兩者都是按商業(yè)收費(fèi)。

商住房的優(yōu)點(diǎn)是什么

1、小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低。

2、人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。

3、對(duì)限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住房不限制。

4、有LOFT戶型，如買(mǎi)30平米相當(dāng)于買(mǎi)60平米。

商住房與住宅的區(qū)別是什么

1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！狈亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

2、商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊(cè)，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學(xué)會(huì)受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。

3、商住房屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費(fèi)都是按照商業(yè)大樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費(fèi)也會(huì)以商用標(biāo)準(zhǔn)收取。大家都應(yīng)該知道商用水電費(fèi)都要比民用水電費(fèi)貴很多，基本上是普通住房的2倍。

4、商住房一般都在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近馬路，因此不可擁有一個(gè)相對(duì)安靜的環(huán)境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動(dòng)量大，人口密集，人員也復(fù)雜，居住舒適度大大下降的同時(shí)存在不少安全隱患;而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會(huì)高很多(政策性住房除外)。

5、商住房一般戶型都比較小，總房?jī)r(jià)款要便宜很多，而普通住宅一般沒(méi)有太小的戶型，單價(jià)也會(huì)比商住房貴，所以總房款一般會(huì)高些。

6、商住房一般是沒(méi)有小區(qū)綠化的，而現(xiàn)在的普通住宅小區(qū)一般綠化都會(huì)做得很好，也有公共活動(dòng)區(qū)域。

7、商住房的首付比例一般為50%，且購(gòu)買(mǎi)商住房還貸期限較短，最長(zhǎng)不得高于十年且貸款利率為普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般為30%。

8、商住房在轉(zhuǎn)手時(shí)，稅種要多好幾項(xiàng)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅，因此會(huì)愿意接手的人會(huì)比較少，而普通住宅的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)則大很多。