商住房不是公寓房，因為公寓房一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商業(yè)公寓的總稱，而商住房指的是商業(yè)公寓和酒店式公寓。所以說公寓房涵蓋的范圍是更廣的，而且也包括了商住房。而普通公寓的用地性質(zhì)和住宅樓是沒有區(qū)別的，都是70年產(chǎn)權(quán)。商住房的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，它的土地使用年限一般為40年到50年。

買公寓房有什么注意事項

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：住房產(chǎn)權(quán)是購房之前必須要了解清楚的，因為不同的住房產(chǎn)權(quán)是不同的，相信準備購房的大部分都知道，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，理所應(yīng)當?shù)倪@兩者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也就不相同，在購買公寓房子的時候要知道公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是怎樣的，有商用性質(zhì)的也有住宅性質(zhì)的，購房者挑選房子的時候可以查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，上面會說明住房的性質(zhì)，是住宅還是商業(yè)一目了然。

2、注意明確購買目的：在購房之前大家要有一個清晰的目標，特別是購買公寓房子的之前，要想一想公寓房子購買之后主要是做什么用，不同的目的適合購買不同類型的房子，如果是投資目的，則是可以考慮購買公寓商用性質(zhì)的房子，購房時要注意住房的配套、周圍交通以及安保系統(tǒng)是否完善，如果是考慮自家居住挑挑選買公寓房子的話，就盡量購買住宅性質(zhì)的，因為商用性質(zhì)的生活成本比較高。

3、注意配套設(shè)施：不管購買哪種類型的房子，配套設(shè)施都是很重要的，還有就是小區(qū)的環(huán)境，要看看周邊有沒有大型的商城，或者是菜市場，還有就是公交地鐵站距離的遠近等，如果這些都有的話，那自己居住也會比較方便，如果不自己居住用于出租，房租費也會高一點，或者是投資以后出售也會比不錯賣。