南京買二手房條件：本地戶口購(gòu)買住房，單身情況下，主城八區(qū)限購(gòu)1套，高淳、溧水、六合不限購(gòu);已婚情況下，主城八區(qū)限購(gòu)2套，高淳、溧水、六合不限購(gòu)。外地戶口自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明，即可在南京購(gòu)房。

二手房交易流程是什么?

1、看房選房。

在看房的時(shí)候一定要多看幾套住房，確認(rèn)房子的環(huán)境沒(méi)有問(wèn)題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，可以挑選去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同。

達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過(guò)都還需就細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。

3、申請(qǐng)貸款(若是一次性付款，則直接跳過(guò))。

購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：買受人申請(qǐng)貸款是否通過(guò)銀行審核，銀行貸款放款時(shí)間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費(fèi)。

銀行把貸款審批下來(lái)后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請(qǐng)納稅，賣方要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項(xiàng)稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

5、過(guò)戶、交房。

各種稅費(fèi)繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過(guò)戶。若無(wú)中介最好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

二手房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。