1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力;

2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況良好;

4、借款人具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件，并且按照規(guī)定支付了購(gòu)房首付款，購(gòu)房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購(gòu)房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%;

5、借款人按時(shí)、足額連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月，并且在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金賬戶狀態(tài)正常;

6、申請(qǐng)人本人及配偶名下沒有未結(jié)清的住房公積金貸款;

7、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。

8、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。

公積金貸款能貸多少

1、按住房公積金賬戶余額計(jì)算

(1)貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算)。

(2)貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

貸款購(gòu)買第二套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的。

2、按照住房本身價(jià)格計(jì)算

按照此種方法計(jì)算貸款額度，應(yīng)該按照住房?jī)r(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。

(1)貸款額度不高于住房?jī)r(jià)格的80%

商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

(2)貸款額度不高于住房?jī)r(jià)格的70%

第二套及其他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房。

(3)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房

應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與住房補(bǔ)償金的差價(jià)。

3、按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算

(1)貸款申請(qǐng)人本人貸款

具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

(2)夫妻雙方共同貸款

具體計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

4、按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金政策。