買房子的時候，我們都會跟賣方簽訂一份購房合同，通常在購房合同中有一項關(guān)于違約金的規(guī)定，也就是說無論是買方還是賣方違約的話，可能會要支付給對方一定的違約金，這也就是大多數(shù)情況下，在處理房產(chǎn)違約情況時候的重要依據(jù)，那么下面看看房產(chǎn)違約怎么辦？房產(chǎn)違約金咋算？

房產(chǎn)違約怎么辦？

1、合同未約定交付住房違約處理辦法的，如開發(fā)商交付住房，按照人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照交付使用住房期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準確定。

2、按照《商品房銷售管理條例》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

3、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任。

房產(chǎn)違約金咋算？

1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。

2、簽訂住房買賣合同的時候，應(yīng)該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么你就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不可差距過大。

上述內(nèi)容便是有關(guān)于房產(chǎn)違約怎么辦以及房產(chǎn)違約金咋算的相關(guān)信息了，希望可以幫到有需要的你。如果買的房子出現(xiàn)了違約，通常在簽訂購房合同的時候會規(guī)定違約金，所以一般我需要根據(jù)合同的規(guī)定來處理違約情況，拿到違約金。