1、延期交房

大部分延期交房的情況都是屬于開(kāi)發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者在購(gòu)買住房簽訂合同的時(shí)候，合同都是有關(guān)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間的約定的。開(kāi)發(fā)商需要按照合同中規(guī)定的時(shí)間將房子交付給購(gòu)房者，否則就算開(kāi)發(fā)商違約了。

2、擅自變更設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商要變更住房的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)，那么必須要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意，如果開(kāi)發(fā)商私自變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)的話，這些設(shè)計(jì)變更可能會(huì)造成交付的住房與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符，這種情況就是開(kāi)發(fā)商違約。

3、質(zhì)量不合格

根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用，購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。這也是有相關(guān)的法律法規(guī)可以參照的，算是開(kāi)發(fā)商違約了。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，證件不齊，那就屬于開(kāi)發(fā)商違約了，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。

簽購(gòu)房合同關(guān)于違約事項(xiàng)的約定

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任

購(gòu)開(kāi)發(fā)商逾期交房是很普遍的事情，但是這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不是一件好事情，因此在購(gòu)房合同中一定要明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

2、明確違約金的約定

開(kāi)發(fā)商違約的情況也很多，不管是大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商都可能存在違約的可能，很多人在簽購(gòu)房合同的時(shí)候都會(huì)注意違約責(zé)任的內(nèi)容，但卻忽視了違約金的約定，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。