開發(fā)商違約不用還房貸，最高法院最新解釋，因為開發(fā)商違約，造成商品房預售合同解除，房貸也要由開發(fā)商來償還，買房子的人不需要再還房貸了。開發(fā)商未按照約定期限交付住房的，致使商品房預售合同解除，貸款合同，抵押合同因合同目的無法實現(xiàn)也要被解除，應由開發(fā)商將收取的購房貸款及本金和利息返還給貸款銀行，而購房者不負有返還義務。

開發(fā)商根本違約的情形有哪些?

1、延遲交付住房。

這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的住房交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般高于三個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

2、開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設計。

在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約行為，購房者有權要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商予以退房。

3、住房質(zhì)量不合格。

住房質(zhì)量不合格是住房安全存在隱患，住房的質(zhì)量是重中之重，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤?，住房主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。一般認定住房質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成住房質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、影響居住等。

4、拿不到產(chǎn)權證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另外由于前幾年一些房地產(chǎn)運營不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得住房產(chǎn)權證。購房者也可以要求退房。