若開發(fā)商出現違約行為，購房者應首先看購房合同中是否有對上述違約責任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償的標準以直接損失為限，除了索償之外，在符合退房條件的情況下，購房者也可以挑選退房。

開發(fā)商違約情形有哪些?

1、未按合同規(guī)定時間交房

購房者在購買住房的時候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數的新房都是期房，期房延期交房是非常普遍的問題，逾期交房對于購房者來說影響還不小，大多數人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經濟壓力。

2、不合理收費

我們在辦理購房手續(xù)的過程當中會涉及到很多費用支付的環(huán)節(jié)，例如：定金、首付等等，但并不是所有收費都是合理的，對于哪些費用是合理的，哪些費用是不合理的，購房者一定要清楚。例如開發(fā)商不可強行收取辦理房產證的手續(xù)費、不可一次收取多年物業(yè)費等。

3、拿不到房產證

房產證對于房子來說是非常重要的，期房一般都是交房之后才辦理產權證書的，但有的朋友買了房之后卻遲遲拿不到房產證。如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得住房的產權證，責任就在于開發(fā)商，也就屬于開發(fā)商違約了。

開發(fā)商違約該怎么退房

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

2、買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

4、業(yè)主好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。