開發(fā)商不賠付違約金的解決辦法：如果有約定違約金相關(guān)事項(xiàng)的，購房者可以與開發(fā)商商議處理，商議不成的，購房者可以向人民法院起訴，請(qǐng)求判決開發(fā)商按照約定賠償;如果沒有約定違約金有著約定不明的，可以請(qǐng)求法院按照法律規(guī)定判決賠償。

開發(fā)商違約了怎么維權(quán)?

1、依照購房合同處理

購房者在找開發(fā)商商議之前，首先要針對(duì)開發(fā)商違約的具體事情認(rèn)真分析一番，一般購房合同中都是有寫明具體的違約事項(xiàng)處理的，購房者可以先看一下之前簽訂的購房合同中是否對(duì)此有約定。如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、申請(qǐng)退房

根據(jù)開發(fā)商違約的具體情況，購房者還要認(rèn)真分析一下挑選哪一種方式處理比不錯(cuò)。如果開發(fā)商違約的情況屬于住房質(zhì)量問題、住房產(chǎn)權(quán)問題等問題，違約責(zé)任在于開發(fā)商，購房者可以挑選申請(qǐng)退房，因?yàn)樽》恳坏┐嬖趪?yán)重的質(zhì)量問題，入住之后只會(huì)麻煩不斷。另外要注意，非正常延期交房也是可以申請(qǐng)退房的，但小編建議，如果住房本身沒有什么問題，退房對(duì)于購房者來說是劃不來的。

什么樣的開發(fā)商才可靠?

1、資質(zhì)好的開發(fā)商

開發(fā)商也是要?jiǎng)澐仲Y質(zhì)等級(jí)的，資質(zhì)等級(jí)高的開發(fā)商才更可靠一些，開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是根據(jù)開發(fā)商的注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。也就是說，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，挑選這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

2、信譽(yù)好的開發(fā)商

除了開發(fā)商自身的實(shí)力和資質(zhì)之外，外界對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)也很重要，購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。另外，對(duì)于開發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，比如在搜索引擎中輸入“開發(fā)商名稱”或“樓盤名稱+糾紛”等關(guān)鍵詞，看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法。

3、以往開發(fā)項(xiàng)目好

一個(gè)開發(fā)商肯定布置開發(fā)過一個(gè)樓盤，購房者可以參考開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目，可以親自到開發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量，一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)非常好，通常這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差，實(shí)力和信譽(yù)通常是成正比的。