房貸利率一般都是年利率，所以公積金的3.25%是年息，3.25%除以12個(gè)月就是月息了。雖然公積金貸款利率要比商業(yè)貸款低，但是積累下來也是一筆不小的數(shù)字。

房貸怎么計(jì)算

房貸貸款計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式、貸款年限、銀行利率。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

按揭貸款買房利率計(jì)算方式有2種。

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

2、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本金還款需要支付的總利息相比前者一般要少一些，但還款前期需支付的本金和利息比較多，還款負(fù)擔(dān)會(huì)隨著時(shí)間推移逐漸減輕，等額本金還款對(duì)事業(yè)剛起步的購(gòu)房者而言壓力或許會(huì)比較大。

等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

貸款買房流程

1、項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：住房買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。