房貸利率4.65%就是指?jìng)€(gè)人辦理按揭貸款的利率是4.65%，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的4.65%利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

房貸利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么?

房貸利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，如果房貸利率下調(diào)的話，意味著購(gòu)房成本支出進(jìn)一步減少，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕。加上，目前各大銀行房貸審批速度加快，放貸效率大大提高，也給購(gòu)房剛需族節(jié)省了時(shí)間成本。

下降房貸利率和加快房貸審批速度，并不是放棄對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，更不是鼓勵(lì)廣大民眾去投資投機(jī)性購(gòu)房，目的就是將已有的民眾購(gòu)房需求潛能釋放出來(lái)，解決購(gòu)房民眾購(gòu)房觀望態(tài)勢(shì)上升與樓市銷售不旺的矛盾，將應(yīng)有的民眾購(gòu)房消費(fèi)需求激活，從而緩解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)疲軟局勢(shì)，避免房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步下滑，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的“硬著陸”趨勢(shì)，確保我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

哪些房貸利率是LPR影響不到的?

1、公積金貸款。公積金貸款目前仍是執(zhí)行的固定利率，與LPR的變化并沒(méi)有聯(lián)系。

2、以前的存量房貸挑選了固定利率。只要客戶挑選了固定利率，那么不管LPR如何變化，都不會(huì)對(duì)自己的房貸造成影響。

3、購(gòu)房者還未走完一個(gè)房貸利率周期。雖然LPR是每個(gè)月都會(huì)重新公布一次，但房貸利率并不是每個(gè)月都有變化，需要走完一個(gè)房貸周期以后再重新調(diào)整，這個(gè)周期最短時(shí)間是1年。

銀行看什么調(diào)整房貸利率?

銀行看LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)的變化調(diào)整房貸利率，因?yàn)榉抠J利率是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的，加點(diǎn)數(shù)值一經(jīng)確定便不會(huì)再變動(dòng)，所以當(dāng)LPR出現(xiàn)變化的時(shí)候，銀行的房貸利率也會(huì)跟著變化。

不過(guò)也不是所有的房貸利率都與LPR有關(guān)系，以下三種房貸利率是LPR也影響不到的：

1、購(gòu)房者的是公積金貸款。公積金貸款目前仍是固定利率，因此不會(huì)參考LPR的變化。

2、購(gòu)房者是以前存量房貸客戶挑選的固定利率。購(gòu)房者挑選固定利率以后，LPR的變化自然不會(huì)對(duì)購(gòu)房者有什么影響。

3、購(gòu)房者還未走完一個(gè)房貸利率變化周期。LPR雖然是每個(gè)月都會(huì)更新，但并不是說(shuō)購(gòu)房者每個(gè)月的房貸利率也會(huì)變化，而是隨著一個(gè)個(gè)貸款周期變化，這個(gè)周期最短的時(shí)間是1年。

另外，LPR的漲跌普通人根本無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)料到，也無(wú)法左右它的變化，所以對(duì)于房貸利率的漲跌，購(gòu)房者還是要客觀看待。