1、必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。

2、合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。住房買賣合同屬于第一類買賣合同。同時要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有住房管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。

《合同法》也將住房買賣合同的效力與住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。

簽訂房產(chǎn)協(xié)議的注意事項

1、購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的住房是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的住房是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的住房幢號范圍內(nèi)。

2、購房者所簽訂的認(rèn)購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房買賣契約中購房人一致。

3、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項，了解開發(fā)公司所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。

4、購房者與開發(fā)公司所簽訂的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時間。認(rèn)購協(xié)議簽訂時，購房者只付定金，不付房款。

5、購房者所購買的住房若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中注明住房抵押的事實，雙方應(yīng)約定住房的解押時間和簽約時間。

6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳，并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效避免開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)造成所購住房被人民法院查封。