很多人應(yīng)該都知道合同，認(rèn)為只要是交易簽訂的就是合同，所以在購(gòu)買房子時(shí)，大家對(duì)遇到的購(gòu)房協(xié)議很是不解，盡管工作人員一再表示購(gòu)房協(xié)議和合同是一種性質(zhì)的，心里也不是很踏實(shí)，一定要自己了解之后才放心，那大家就來(lái)了解一下，購(gòu)房協(xié)議書(shū)是否有效呢？購(gòu)房協(xié)議書(shū)內(nèi)的注意事項(xiàng)有哪些？

購(gòu)房協(xié)議書(shū)是否有效呢？

1、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)有效，法律對(duì)民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，屬于雙方真實(shí)意思表示，便可賦予其合法性，而不強(qiáng)求其符合法定形式。購(gòu)房指標(biāo)能否成為買賣的標(biāo)的物，在理論上尚存在一定的爭(zhēng)議。

2、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)，目前存在買賣合同和委托合同之爭(zhēng)，購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于委托合同。理由如下：購(gòu)房指標(biāo)僅僅是一種“權(quán)利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進(jìn)行歸類。

3、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買賣標(biāo)的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項(xiàng)事務(wù)。這項(xiàng)事務(wù)只要不違法便可認(rèn)定為合法。

購(gòu)房協(xié)議書(shū)內(nèi)的注意事項(xiàng)有哪些？

1、我們?cè)诤霞s書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

2、對(duì)發(fā)展商交付住房的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到交房的違約問(wèn)題。

3、那對(duì)于購(gòu)置住房的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。如面積誤碼率差高于約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。

4、應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不可按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

以上就是購(gòu)房協(xié)議書(shū)是否有效呢？購(gòu)房協(xié)議書(shū)內(nèi)的注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房協(xié)議書(shū)確實(shí)是具有法律效益的，大家買房子在簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)的時(shí)候也要和簽訂合同一樣，要特別注意，本文說(shuō)到的注意事項(xiàng)，大家在簽訂的時(shí)候就要注意了，這些都是大家比較容易忽視的，不過(guò)今天講到了，大家都要謹(jǐn)記了。