1、優(yōu)點：躍層式住宅的室內面積相比普通住宅較大，功能明確、齊全，上下層間隔大，相互干擾較少，購房者買這類住房后可根據自己的喜好跟需求來布局，讓家中層次感十足。同樣由于總面積大，采光面自然而然也不會太少，采光、通風效果相對比較優(yōu)質。

2、缺點：由于躍層式住宅上下兩層依靠樓梯連接，樓梯必定會占去一定的面積，另外如果樓梯坡度較大，就會存在危險性。一旦發(fā)生火災時，人員不易疏散。因此這類住房不適合老人、孩子居住。

買躍層要注意哪些方面

1、注意戶型

不管是平層住宅還是躍層住宅，戶型還是要以整體方正為好，因為存在邊邊角角的戶型只會造成面積的浪費。對于平層而言，如果戶型存在邊角，之浪費了一層的空間，但對于躍層而言就不一樣了，戶型中一旦存在一些不好利用的面積，就會造成兩層空間的浪費，大多數的躍層戶型都比較小，這對于購房者來說就虧大了。

2、避免購買頂樓躍層

別想著住在頂層可以沐浴陽光，購買了頂層的房子，你要面臨的問題就更多了。如果樓頂防水工作沒有做好就十分有可能滲水漏水，另外我們的日常生活都離不開水，而頂層的水壓相對底層來講可能存在過低的問題。挑選頂層的朋友大多數都是年輕人，年輕人可能不會注意到頂層的電梯維護費以及電梯運行費相對于其他樓層會比較多。

3、樓樓梯設計很重要

樓梯設置在室內就會占據室內的面積，所以樓梯設計的合理性是購房者在購買躍層住宅時最需要重點關注的部分。有些樓梯安置的地點不很合理，既影響了房子的整體效果，又不實用，小編建議，躍層住宅的樓體可以設置在客廳角落，這樣就可以最大限度騰出值得利用的空間面積。

4、注意功能分區(qū)

躍層住宅能很好的做到公私分區(qū)，但是其他的分區(qū)也不可忽視了，比如說購房者可以按照主客、干濕的標準進行區(qū)分。在進行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。

5、注意小區(qū)環(huán)境

購買躍層住宅可不可只看室內，還要關注小區(qū)的居住環(huán)境，躍層住宅大多數都是小戶型，以小戶型為主的小區(qū)一般容積率都比較高。居住的人口多了，小區(qū)的居住環(huán)境也會受到影響，所以小編建議大家在購買躍層的時候還是要多關注一下小區(qū)的居住環(huán)境，這才是保障生活質量的重要指標。

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