1、住房產(chǎn)權(quán)是以登記過(guò)戶為準(zhǔn)的。買(mǎi)賣(mài)合同做不做公證都不可確保買(mǎi)方的利益。關(guān)鍵是買(mǎi)方要在合同中約好違約賠償，通過(guò)這種方式約束賣(mài)方，令他準(zhǔn)時(shí)幫買(mǎi)方辦理房產(chǎn)證。買(mǎi)賣(mài)合同即使不做公證也不影響其合法有效性，千萬(wàn)別以為辦了公證就萬(wàn)事大吉，公證不是萬(wàn)能藥。不要輕信中介或賣(mài)家的保證。合同條款依法約定清楚了才能保障買(mǎi)方。

2、其實(shí)電視也有過(guò)介紹，提醒大家千萬(wàn)要留意遲延過(guò)戶的情況。譬如說(shuō)，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，約定幾個(gè)月后才辦理過(guò)戶登記，在此期間，房?jī)r(jià)狂漲或者有其他人出更高的價(jià)錢(qián)要求購(gòu)買(mǎi)，如果你是房主，你會(huì)不會(huì)考慮毀約另賣(mài)。

3、所以買(mǎi)方要約定好違約條款，讓賣(mài)家清楚如果他違約將要承擔(dān)極大的損失的話，他自然不會(huì)輕易毀約啦。約定什么不得毀約啦，不得漲價(jià)，不得什么什么的，都沒(méi)用的，法律沒(méi)有作出這樣的限制，不要輕信條款保證，只要與法律相抵觸的，都是無(wú)效的，約了也沒(méi)有用。

買(mǎi)房為什么要公證

1、任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。

3、雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

4、債權(quán)文書(shū)，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。