想要出售房子的話，肯定要知道有給房子定一個出售的價格，有的朋友在這個問題上犯難了，其實現(xiàn)在有很多機構可以為大家解決這個問題的，大家在出售之前也可以找專業(yè)的住房評估鑒定公司對房子先鑒定一下，我們一起來了解一下住房評估鑒定公司鑒定哪些方面？哪些情況需要做住房評估？

住房評估鑒定公司鑒定哪些方面？

住房質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下：

1、施工周邊住房糾紛鑒定；

2、住房結構可靠性鑒定；

3、住房完損等級評定；

4、住房裝修質(zhì)量檢測和鑒定；

5、自然災害損壞住房檢測鑒定；

6、高于使用年限住房損壞鑒定；

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

8、“五無工程”住房的質(zhì)量檢測鑒定；

9、特種營業(yè)的住房質(zhì)量安全年審鑒定；

10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起住房可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、住房主體工程質(zhì)量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核鑒定；

14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定等等；

哪些情況需要做住房評估？

1、購買的住房價格過低時需要

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，所以買賣雙方有時會為了少繳稅費而向房地產(chǎn)管理部門申報較低的成交價格。如果在其申報成交價格時，房地產(chǎn)管理部門認為此價格明顯低于市場價，就會對交易的房產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估，并按照評估的價格計算稅費。

2、買賣雙方認為有必要時需要

如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、辦理房地產(chǎn)保險時需要

房地產(chǎn)保險估價分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，以及保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估，房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。

4、申請抵押貸款時需要

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能需要

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。比如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛時就需要評估。

上述內(nèi)容就是住房評估鑒定公司鑒定哪些方面？哪些情況需要做住房評估的相關介紹了，住房評估鑒定是房子交易中應該要有的步驟，出售方至少要知道自己房子的情況，在和對方交易的時候，也能清楚得回去購房者提出的一些問題，而且有些時候是一定去要做住房鑒定的。