現(xiàn)在購買房子對(duì)于我們來講，不僅僅是居住這么簡單，更多的是因?yàn)榉慨a(chǎn)對(duì)于我們而言是屬于固定財(cái)產(chǎn)，如今很多家庭都不止一套房產(chǎn)，對(duì)于有多套房產(chǎn)的家庭就會(huì)考慮將房產(chǎn)過戶給自己的孩子，那如果孩子還未成年怎么辦，今天就來講一講房產(chǎn)如何過戶給未成年子女？住房過戶給子女注意什么？

房產(chǎn)如何過戶給未成年子女

在法律體系中，事實(shí)上，對(duì)于擁有不動(dòng)產(chǎn)的年齡沒有相關(guān)規(guī)定，也就是說，擁有不動(dòng)產(chǎn)的公民的年齡不受法律的限制，因此，未成年子女雖然不符合法律規(guī)定的享有完全民事權(quán)利的年齡，但也可以是住房產(chǎn)權(quán)人，擁有住房產(chǎn)權(quán)后，也可以在自己的房產(chǎn)登記簿上登記。

如果住房產(chǎn)權(quán)人一開始是父母，可以以贈(zèng)與的方式將住房贈(zèng)與過戶給子女，在一定程度上還可以免征個(gè)稅。

住房過戶給子女注意什么

1、繼承過戶最省錢：在買賣．贈(zèng)與．繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占住房總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

（1）住房購買不足五年以及面積高于140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。

（2）住房購買不足五年或者住房雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

以上就是房產(chǎn)如何過戶給未成年子女？住房過戶給子女注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹了，房子過戶給未成年的孩子是可以的，針對(duì)這類房子近期不要有出售的打算，因?yàn)槲闯赡耆顺鍪鄯慨a(chǎn)相對(duì)手續(xù)會(huì)復(fù)雜一點(diǎn)，如果近期打算將房產(chǎn)過戶給子女的朋友，多了解一點(diǎn)相關(guān)注意事項(xiàng)以及辦理流程。