1、概念不同：市場化商品房屬于開發(fā)商開發(fā)的銷售住房，這類住房可以辦理產權證、土地證，是可以自定價格出售的住房;這類樓房是經(jīng)過當?shù)氐恼块T批準后，再由房地產公司進行開發(fā)的，樓盤建成之后，可進行市場出售、出租。住宅商品房是專門為居民提供居住的樓房，其中包括：別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等;這種樓房不包括：托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的住房。

2、產權年限不同：住宅商品房的住房用地年限為70年，市場商品房的用地年限為50年。

3、銷售對象不同：從法律方面的角度來分析，商品房是根據(jù)法律關規(guī)定可以在市場上進行自由買賣交易的樓房，屬于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房銷售的對象不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

買商品房注意事項

1、產權證要齊全：

包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。這三個證是辦理產權證的必要條件，銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件。

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。

除此以外還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件：

簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按照慣例規(guī)定，入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。

3、警惕補充協(xié)議中關于延期交房的不公平約定：

如開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

買房是動輒數(shù)十萬甚至上百萬的大額消費，如果購房者可以考察并充分了解開發(fā)商的實力和樓盤配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項等，會更有利于購房者挑選到更適合自身的房子。