1、定義的不同。商品房是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)。住宅房是指提供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產(chǎn)權年限的不同。商住房屬于經(jīng)營性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅房有70年產(chǎn)權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3、相關稅費的不同。50年產(chǎn)權的商品房，其契稅按3%繳納。普通住宅房初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅費3%繳納。

4、貸款條件的不同。購買商品房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

5、建設標準的不同。商品房建設成本要低一點，人防和消防做的不是很高。住宅房通常都是按照公建相關要求，人防和消防建設標準較高。

購買商品房的注意事項?

1、避免定金陷阱

不少的開發(fā)商為了盡快的將商品房給賣出，會打出許多優(yōu)惠類活動，比如交多少錢抵多少錢的一些優(yōu)惠等等。這種活動需要交納一定的定金，有些開發(fā)商會將定金給退回，而有一些開發(fā)商則就會以各種理由不退。如果遇到了這種要交定金的情況，需要看好定金的合同，避免被騙。

2、避免搶房陷阱

不少的開發(fā)商會設計一些搶房的氛圍，讓許多的購房者在同一時間內(nèi)來看房，購房者看到購房的人多，就會不加思考的將房子搶到手;而且開發(fā)商在搶房的前一刻才會公布房子的價格，所以要計算好了之后再決定是否要搶房，以免購買到的房子的價格過高。

3、觀看住房面積

看房時開發(fā)商都會給購房者看一下樣板房，許多樣板房的裝修效果會顯得房子比較的大，但是實際的面積卻會很小，所以大家在看房的時候盡量的看裝修好的房子來做參考。