1、交房文件是否齊全

收房時，先查看開發(fā)商交房文件是否齊全：一是《建筑工程竣工備案表》，確認(rèn)開發(fā)商是否在相關(guān)部門進(jìn)行完工備案。二是看住房是否具有質(zhì)量保證書和使用方法書，以便確認(rèn)住房各個部分的保質(zhì)期。最后還要看住房是否具有國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，最終確認(rèn)住房的真正面積。

2、和開發(fā)商一起驗收新房

開發(fā)商通知收房的時候，最好挑選和開發(fā)商共同驗收新房，這樣有什么問題可以當(dāng)面溝通，主要是確認(rèn)開發(fā)商交付給的住房是否和原設(shè)計圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否符合合同約定等。如果收房時發(fā)現(xiàn)問題，及時注明并簽訂書面協(xié)議約定好開發(fā)商的違約責(zé)任和解決時間。

3、未收房不提前繳費

如果不是和開發(fā)商批量進(jìn)行收房的話，那基本都會通過物業(yè)收房。一些物業(yè)會鉆空子，要求業(yè)主在收房前先交一年的物業(yè)費才能進(jìn)新房驗收，這種業(yè)主有權(quán)拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取高于半年以上的物業(yè)費。

4、收房時間準(zhǔn)備

一般來說，開發(fā)商會提前15-20天左右通知業(yè)主收房。多數(shù)業(yè)主都想早點去收房，前幾天收房的人最多，那會兒驗收房子的工作人員因為太忙，就不會有太多陪同時間仔細(xì)看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最為合適。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因為下雨天可以直觀看到住房的防水情況，這是驗房的最佳時機。

商品房交房條件有哪些

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。

3、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

4、一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中住房交付的基本條件。