1、 申請(qǐng)：買(mǎi)賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理登記的申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、買(mǎi)賣雙方的身份證明、住房買(mǎi)賣合同等。

2、 受理：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問(wèn)登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程。

3、 審核：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)登記事項(xiàng)，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)進(jìn)行進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記。

4、 登薄：經(jīng)審核符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

5、 核發(fā)商品房方產(chǎn)證書(shū)。

相關(guān)說(shuō)明：

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的住房，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

買(mǎi)商品房多久可以拿到房產(chǎn)證？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：

1、商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

3、商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

由此可以表明，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法進(jìn)行維權(quán)。

實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你住房鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。