1、事先審查開發(fā)商的預售許可證

通常，如果開發(fā)商有住房的預售許可證，將有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應(yīng)檢驗開發(fā)商的預售許可證，并檢驗原件以避免復制品被偽造。

2、按照法定程序和標準簽訂合同

買方應(yīng)根據(jù)標準簽訂住房銷售合同，并按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。因為這不是購買住房的必要程序，所以這種合同的權(quán)利和義務(wù)必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時限

由于各種原因，住房交付延遲時有發(fā)生，以避免開發(fā)商對預售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期等，并使用一些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定為“當月的某一天”，并說明如果開發(fā)商未能按時交付住房，開發(fā)商應(yīng)承擔哪些責任。

4、考慮無法借用的情況

現(xiàn)在人們通常需要從銀行借錢，但可能會有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發(fā)商達成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買住房，開發(fā)商必須退還押金和買方支付的其他款項。如果購買合同中沒有協(xié)議，個人買方不僅會退還押金，還可能承擔違約責任。

5、確認各種費用的支出

在支付房子時，大多數(shù)買家將不得不支付部分款項，如契稅、公共維修基金、印花稅、財產(chǎn)費等。除此之外，可能會有一些小費用。為避免將來與開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定哪部分費用。

買商品房能有哪些貸款方式

1、商貸

商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請。

2、公積金貸&組合貸

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人，仍不足部分則再申請由銀行個人住房解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

3、一次性付款

是過去最為普遍的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。好處是一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得住房的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格。缺點是一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

4、分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。它的好處是能緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

5、按揭付款

即購房抵押貸款，是購房者以所購住房之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。