1、注意開發(fā)商，了解所購房產(chǎn)的情況：包括開發(fā)商要有營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽(yù)實(shí)力等等，充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件： 即國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工許可證，商品房預(yù)售許可證。

2、注意訂金問題：購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，假如當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的。

3、注意產(chǎn)權(quán)證問題：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;2.依法收回土地使用權(quán)的;3.有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的;權(quán)有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)書的。

買商品房的流程要怎么走

一：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書

認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況;

2、所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià));

3、訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);

4、付款時(shí)間(主要針對分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等;

5、簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。

二：與發(fā)展商簽訂購房合同

簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待啦，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行住房所有權(quán)的初始登記，辦理《住房產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《住房產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢驗(yàn)完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

三：辦理預(yù)售登記

簽完購房合同后，買賣雙方應(yīng)到住房所在地的區(qū)、縣住房管理局交易管理科辦理預(yù)售(預(yù)購)登記手續(xù)(如是外銷房，則應(yīng)到市國土資源和住房管理局市場處辦理)。預(yù)售登記對保護(hù)住房交易雙方的權(quán)益非常重要，只有在辦理完預(yù)售(預(yù)購)登記后，購房合同生效。

買商品房要了解什么購房常識

1、樓盤的均價(jià)：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價(jià)就是所購房子的價(jià)格，一定要明確樓盤均價(jià)的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場是，先有均價(jià)，然后再通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。

2、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不高于1.5，高層住宅容積率應(yīng)不高于4，容積率高于5就不建議購買了。

3、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會用實(shí)用率來吸引購房者。

4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。