對于大多數(shù)家庭來說購買一套，其實不是那么容易的事情，可能會傾盡整個家庭的財產，那么才能勉強購買的起一套，畢竟現(xiàn)在在我國很多城市房價都是在不斷上漲的。而在具體購買商品房的過程當中，也是有需注意的事項，那究竟買商品房要注意的事項有哪些呢？律圖小編馬上為你做詳細解答。

一、買商品房要注意的事項有哪些

是工薪階層人士的人生大事，一旦在購買商品房之后出現(xiàn)麻煩會極大牽扯消費者的時間與精力。媒體上時常有類似報道，有人買了房子卻辦不了產權證，有人已入住了卻因該樓房手續(xù)不全或未驗收而沒有相關服務。日前我市某樓房居民集體向媒體投訴，他們已經入住一年多了卻因住房開發(fā)商原因一直未給接通燃氣，生活十分不便。因此，消費者在購買商品房時，不要輕信廣告和宣傳，要做好以下三步，以避免不必要的糾紛。

1、步是五證審核：即審核住房開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”?！拔遄C”是指：《國有》，是證明土地使用者向國家支付出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》及附件，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。

2、第二步是審核：即認真簽好購房合同和補充協(xié)議。應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）；（十三）雙方約定的其他事項。其中第（七）、（八）、（九）、（十）、（十二）項是購房人最難把握的內容，也是最容易出現(xiàn)爭議的地方。

二、驗房要注意哪些

1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查住房是否具備交房條件。關于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市住房轉讓管理條例》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、住房面積實測表等。

2、審查住房的質量。驗房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。住房價款結算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)住房預測面積計算的，等住房竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。物業(yè)管理費用。購房者在接收住房后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理公司的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理公司一次可收取一年的物業(yè)費。。公共維修基金是為住房公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

其實涉及到商品房買賣的時候，各個環(huán)節(jié)都是有需要購房者注意的事項，包括挑選商品房、簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)，驗收住房，針對不同的環(huán)節(jié)，自然需注意的事項是不同的。