1、房卡房，特指房管局的直管公房的租賃憑證。房卡轉(zhuǎn)讓實(shí)際上就是經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人同意，承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由受讓人作為新的承租人。它和普通商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的。房卡持有人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

2、如同國有公司的“大鍋飯”一樣，直管公房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)福利制度的產(chǎn)物。改革開放以來，對(duì)直管公房這一國家資源，如何在社會(huì)中公正、合理地進(jìn)入市場，以充分發(fā)揮其作為“物”的社會(huì)效益，進(jìn)行符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的改革，物歸其意，是應(yīng)有之義。

3、房卡房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后，該公房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，新的承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。通過公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得公房使用權(quán)的新承租人，可以將公房使用權(quán)再次上市交易。

4、合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權(quán)上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優(yōu)先權(quán)。合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權(quán)上市交易，不得侵犯合居另一方對(duì)共用部位和設(shè)備設(shè)施的正常使用權(quán)。

房卡房可以買賣嗎

1、房卡房能不可進(jìn)行買賣，主要還是要看住房的房產(chǎn)證。如果該房有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行買賣過戶。如果沒有房產(chǎn)證的話就不可進(jìn)行買賣過戶。因?yàn)闆]有過戶的房子產(chǎn)權(quán)是不屬于買方的，最多就做一個(gè)房產(chǎn)公證。

2、只做公證而不過戶的房子是存在巨大風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國的房地產(chǎn)法律規(guī)定，買賣雙方一旦產(chǎn)生了糾紛，房產(chǎn)證將是住房所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。因此一旦賣房人將住房進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)售時(shí)，買方人的利益都是無法保證的。

3、住房的公證機(jī)構(gòu)也是根據(jù)房產(chǎn)證所有權(quán)判定的，而不是根據(jù)買賣時(shí)簽訂的合同來做公證，一旦雙方發(fā)生糾紛，進(jìn)入了訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑。買房是一件大事，因此小編提醒所有消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，以免損傷到自己的利益。