大家在選到了自己比較滿意的住房之后，一般銷售人員就會讓購房者先交一部分購房定金，幫忙把住房保留下來，其實(shí)這是一種慣用的銷售手法，目的就在于，避免購房者反悔，那如果有購房者交了購房定金之后，不想要房子了該怎么辦呢？購房定金還能退嗎？

購房定金的含義是什么

很多購房者都想知道購房定金是否能退，那首先要清楚購房定金的含義，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

什么情況下購房定金可以退

1、不可歸責(zé)于開發(fā)商或購房者的原因

因不可歸責(zé)于開發(fā)商或購房者的原因造成合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因造成的，換句話說，如果開發(fā)商和購房者對合同不可簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時不可預(yù)見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當(dāng)事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

2、開發(fā)商的原因

因開發(fā)商的原因造成合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

交了定金房子不想要了怎么辦

購房者如果交了定金，處于主觀意思不想要住房了，那么原因在與購房者自己，購房者交了購房定金之后一般都會跟開發(fā)商簽訂定金協(xié)議書，這對雙方都是有約束的，歸責(zé)于購房者的話，購房定金是不可退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此住房，那么不履行約定的義務(wù)購房者就無權(quán)要求返還定金。

以上就是關(guān)于交了定金房子不想要了怎么辦以及購房定金是否能退的介紹了，購房者如果不確定自己要購買該住房，建議不要隨意繳納購房定金，在這里，小編還要提醒大家不要混淆了購房定金和購房訂金的含義，如果可以的話，購房者也可以跟銷售人員商議改購房定金為購房訂金。