根據(jù)民法典規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因此住房產(chǎn)權(quán)40年到期后依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。

住房產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

1、土地規(guī)劃用途不同

按規(guī)定，我們平常的住宅建設(shè)用地的最高產(chǎn)權(quán)年限是70年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)行業(yè)用地最高為40年。由此可見(jiàn)，40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地規(guī)劃用途是不一樣的。

2、生活成本不同

70年產(chǎn)權(quán)的住房住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

40年產(chǎn)權(quán)的住房按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。

3、公攤面積不一樣

40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多，公攤面積也少。

4、按揭方式不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。

40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款。購(gòu)買首付須為總價(jià)5成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。

5、落戶、上學(xué)方面不同

很多購(gòu)房者在一個(gè)城市購(gòu)買住房，是為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障?，F(xiàn)在家長(zhǎng)在城里買房，為的就是孩子上學(xué)可以方便一些，如果房子不可落戶，那么孩子上學(xué)都成問(wèn)題，顯然，40年產(chǎn)權(quán)的商住房是不可落戶的，70年商品房就比較容易落戶。