1、公攤面積不同

通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住。

3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同

按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同

70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)高，貸款年限及金額少。

5、稅費(fèi)繳納不同

一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)是沒有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同

購買40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同

現(xiàn)在很多城市都實(shí)行限購政策，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。也就是說個(gè)人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次購買一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常會計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

1、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類住房業(yè)主的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

2、購房者在購買商品房一定要對住房年限有所了解，不可買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售住房時(shí)也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。